Foire Aux Questions

Le coût de construction d’une maison neuve dépend de nombreux facteurs : le type de maison (traditionnelle, contemporaine, moderne), la surface, les matériaux choisis, la localisation géographique, et bien sûr, le niveau de finition souhaité. En moyenne, on estime le prix entre 1 600 et 2 400 €/m². Dans les Hauts-de-France, les prix sont relativement contenus : pour une maison traditionnelle, comptez environ 1 800 €/m². Si vous optez pour une maison contemporaine avec des prestations techniques ou architecturales spécifiques (toit plat, menuiseries exterieures hors standards, plafond chauffant, équipements spécifiques), le coût peut atteindre 2 200 à 2 500 €/m². Il ne faut pas oublier les coûts annexes à intégrer dans votre budget : achat du terrain, frais de notaire, viabilisation, raccordements aux réseaux, taxes locales (taxe d’aménagement notamment), et aménagements extérieurs (clôture, terrasse, jardin, allées). Un constructeur comme Maisons d’en France Nord vous propose des offres « tout compris » incluant ces éléments dans une enveloppe budgétaire claire et sécurisée via le contrat de construction (CCMI). L’intérêt est aussi d’avoir un prix ferme, un calendrier défini et toutes les garanties nécessaires (livraison, parfait achèvement, décennale). Pour une estimation précise et personnalisée, nous vous recommandons de faire une étude gratuite avec un conseiller Maisons d’en France Nord.

La construction d’une maison individuelle suit un processus rigoureux en plusieurs grandes étapes. Tout commence par la définition de votre projet : nombre de chambres, style de maison, budget, localisation géographique… Cette première étape vous permet de clarifier vos besoins. Ensuite, vient la recherche d’un terrain constructible adapté à votre projet, idéalement déjà viabilisé. Une fois le terrain trouvé, les plans de la maison peuvent être réalisés sur mesure et dans le respect de vos besoins et le devis établi en phase avec votre budget. Ensuite, vous entrez dans la phase contractuelle : signature d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec votre constructeur. Puis vient la demande de permis de construire, qui doit être déposée en mairie et prend environ 2 mois pour être validée. Après obtention du permis, le chantier peut démarrer : terrassement, fondations, élévation des murs (gros œuvre), mise hors d’eau et hors d’air (toiture, menuiseries), puis second œuvre (isolation, électricité, plomberie, cloisons), et enfin les finitions. La réception de chantier clôture le projet. À chaque étape, un constructeur comme Maisons d’en France Nord vous accompagne avec un conducteur de travaux dédié et un planning maîtrisé. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre rassurant, d’un suivi professionnel et de garanties solides.

Le budget global à prévoir pour la construction d’une maison neuve dépend de nombreux critères : surface habitable, choix des matériaux, complexité du terrain, localisation, équipements choisis, etc. En moyenne, dans les Hauts-de-France, il faut prévoir entre 250 000 € et 350 000 € pour une maison de 100 à 110 m² terrain compris. Ce budget inclut le coût de la construction elle-même (entre 1 600 et 2 400 €/m² selon les prestations), l’achat du terrain (souvent entre 50 000 et 200 000 € selon les communes et la surface du terrain), les frais de notaire (environ 7 %), les raccordements aux réseaux, la taxe d’aménagement, et les aménagements extérieurs. Pour une maison plus ambitieuse (maison à étage, prestations haut de gamme, plan sur-mesure), le budget pourra dépasser 350 000 €. Il est essentiel d’anticiper les marges de sécurité (frais bancaires, assurances, petits imprévus). Chez Maisons d’en France Nord, un conseiller vous aide à chiffrer chaque poste pour que votre projet reste réaliste, cohérent et bien financé. Des solutions personnalisées sont proposées, avec possibilité de contrat tout compris, garantissant un prix ferme, un suivi complet et toutes les garanties du CCMI.

Le délai moyen de construction pour une maison individuelle est généralement compris entre 9 et 14 mois, hors période de recherche de terrain et de montage de financement. Le processus démarre par l’élaboration du projet, puis par le dépôt du permis de construire, dont l’instruction par la mairie dure en moyenne deux mois. Une fois le permis accordé, le chantier peut débuter. Les travaux eux-mêmes sont divisés en plusieurs grandes étapes : terrassement et fondations (2 à 4 semaines), gros œuvre (3 mois), mise hors d’eau / hors d’air (1 mois), second œuvre (plomberie, électricité, isolation, etc. – 3 mois), puis finitions (carrelage, peinture, équipements). Des conditions climatiques défavorables ou des imprévus techniques peuvent allonger légèrement ces délais. Avec un constructeur comme Maisons d’en France Nord, vous bénéficiez d’un planning défini dans le cadre du CCMI, avec un engagement contractuel sur les délais de livraison. Un conducteur de travaux suit votre projet du démarrage à la remise des clés pour garantir un avancement régulier et de qualité.

Oui, le permis de construire est obligatoire pour toute maison individuelle dépassant 20 m² de surface de plancher, ce qui est le cas de quasiment tous les projets de construction. Il s’agit d’une autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie de la commune où se situe le terrain. Le dossier de demande comprend plusieurs éléments : formulaire CERFA, plans de masse, plans de façades, notice descriptive du projet, photos d’environnement, etc. L’instruction du permis de construire dure généralement deux mois à partir du dépôt. Il est impératif que le projet respecte les règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme). En cas de terrain en lotissement, d’autres prescriptions peuvent s’ajouter (cahier des charges, règlements de lotissement). Chez Maisons d’en France Nord, nous prenons en charge la constitution du dossier et son dépôt auprès de la mairie. Cette étape est incluse dans notre accompagnement global afin de sécuriser votre projet dès le début. Vous êtes ainsi assuré que les formalités seront gérées dans les règles, avec une grande réactivité en cas de retour de la mairie.

Choisir un bon constructeur est une étape cruciale pour la réussite de votre projet. Il est recommandé de privilégier une entreprise locale, bien implantée dans la région, qui connaît parfaitement les spécificités du terrain, les règles d’urbanisme et les attentes des clients du secteur. Vérifiez que le constructeur propose un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), qui vous protège légalement grâce à plusieurs garanties : prix ferme et définitif, délai de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, etc. Consultez les avis clients, demandez à visiter des réalisations ou des chantiers en cours, et évaluez la qualité du contact avec les conseillers. Un bon constructeur doit vous écouter, comprendre votre projet, vous conseiller objectivement et assurer un suivi de qualité. Chez Maisons d’en France Nord, nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement de proximité, des matériaux durables, des plans personnalisés et un interlocuteur unique tout au long du chantier.

Faire construire sa maison est un projet de vie qui implique des enjeux importants. Certains risques peuvent survenir si le choix du constructeur n’est pas suffisamment rigoureux : retards de chantier, malfaçons, hausse imprévue du prix, mauvaise gestion du SAV… Heureusement, la signature d’un CCMI avec un constructeur sérieux limite fortement ces risques. Ce contrat encadre l’ensemble du projet, avec des garanties légales (prix, délais, assurances). Un constructeur local expérimenté comme Maisons d’en France Nord veille au respect du planning, au suivi qualité sur le terrain, et à un service après-livraison réactif. Le principal risque reste souvent un manque de transparence au départ : méfiez-vous des offres trop alléchantes ou incomplètes. Une offre « tout compris », claire et contractualisée, est un gage de sérénité. N’hésitez pas à comparer les avis clients, visiter des maisons livrées et poser des questions précises sur les garanties, les matériaux et le SAV proposé.

Un maître d’œuvre est un professionnel ou une entreprise qui conçoit les plans de votre maison et coordonne les différents corps de métier. Il n’assume pas directement les travaux ni les garanties de résultat. À l’inverse, un constructeur de maisons individuelles prend en charge l’ensemble du projet via un CCMI. Il assume à la fois la réalisation des travaux, la responsabilité contractuelle, et vous fournit les assurances obligatoires : garantie de livraison, garantie décennale, parfait achèvement, etc. Le maître d’œuvre offre plus de liberté, mais aussi plus de risques et de démarches administratives pour le client. Le constructeur, lui, vous propose un contrat sécurisé, un prix ferme, un interlocuteur unique et un suivi complet. Dans les Hauts-de-France, où les terrains peuvent être techniques ou soumis à des règles strictes, il est souvent plus judicieux de faire appel à un constructeur reconnu comme Maisons d’en France Nord, qui maîtrise à la fois la technique, l’administratif et les attentes locales.

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est un contrat réglementé qui encadre la construction d’une maison neuve lorsque le constructeur fournit également le plan. Il est obligatoire dans la plupart des projets clés en main et protège efficacement le particulier. Le CCMI fixe : le prix total (ferme et définitif), les modalités de paiement, le délai de construction, les plans et descriptifs techniques, les garanties obligatoires (décennale, biennale, parfait achèvement, livraison à prix et délai convenu), les pénalités en cas de retard, et l’assurance dommage-ouvrage. Il est signé après validation du projet définitif et conditionne l’ouverture du chantier. Avec Maisons d’en France Nord, ce contrat est rédigé en toute transparence. Nous vous expliquons chaque clause pour que vous puissiez signer en toute confiance. C’est l’assurance d’un projet bien encadré, conforme à la loi, et suivi de manière professionnelle jusqu’à la remise des clés.

Oui, il est tout à fait possible de faire construire une maison neuve avec un petit budget, à condition d’optimiser certains choix dès la conception. Le terrain représente souvent une part importante du coût global : privilégier une commune en périphérie ou moins recherchée permet de réduire significativement la facture. Ensuite, le choix du type de maison a un impact fort : une maison de plain-pied, compacte, avec une forme simple (rectangulaire ou en L), est plus économique à construire qu’une maison à étage ou très architecturée. De plus, le niveau de finition joue aussi sur le budget. Vous pouvez opter pour une formule évolutive ou participative : le constructeur réalise le gros œuvre et vous vous réservez certaines finitions (sanitaires, sols, aménagements extérieurs). Attention toutefois à bien encadrer cela contractuellement. Chez Maisons d’en France Nord, nous proposons des modèles de maisons optimisées pour les petits budgets, avec des plans fonctionnels, une isolation performante et des matériaux durables, le tout sous garantie CCMI. Nous vous accompagnons aussi sur la recherche de financement et l’accès aux aides comme le PTZ. Avec un bon accompagnement, il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’une maison neuve sans exploser son budget.

En 2025, plusieurs aides financières existent pour les particuliers souhaitant faire construire une maison neuve. La plus connue est le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 50 % du projet (selon zone géographique et ressources). Il est accessible aux primo-accédants construisant une résidence principale respectant la norme RE2020. Autre levier : les aides locales. Certaines intercommunalités ou départements proposent des subventions ou exonérations de taxe d’aménagement. N’hésitez pas à vous renseigner en mairie ou auprès de votre constructeur. Le dispositif MaPrimeRénov’ n’est pas destiné à la construction neuve mais certaines banques proposent des éco-prêts ou prêts bonifiés si votre maison présente des performances énergétiques supérieures à la réglementation (label RE2020, BBC, maison passive). Enfin, certaines caisses de retraite, mutuelles ou employeurs peuvent accorder des prêts à taux réduit. Chez Maisons d’en France Nord, nos conseillers vous aident à constituer un plan de financement personnalisé en recherchant toutes les aides disponibles selon votre situation et votre lieu de projet.

Oui, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est toujours accessible en 2025 pour les projets de construction neuve sous certaines conditions. Il s’adresse aux primo-accédants (personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) et concerne uniquement les logements construits pour devenir résidence principale. Le montant du PTZ dépend de la localisation du terrain (zonage A, B ou C), du nombre de personnes dans le foyer et des revenus. En zone B2 et C (zones rurales et villes moyennes comme beaucoup de communes des Hauts-de-France), le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération. Ce prêt est sans intérêt, remboursable sur une durée allant jusqu’à 25 ans, avec un différé possible de 5 à 15 ans. Attention : le bien doit respecter la norme RE2020, qui impose une haute performance énergétique. Chez Maisons d’en France Nord, nous vous accompagnons dans le montage de votre dossier PTZ et nous vous proposons des maisons conformes à toutes les exigences du dispositif. Le PTZ est un véritable coup de pouce pour réduire vos mensualités et devenir propriétaire plus facilement.

Pour obtenir un prêt immobilier destiné à la construction, vous devez monter un dossier complet comprenant : vos revenus, vos charges, votre apport personnel, le coût global du projet, et bien sûr, le contrat de construction (CCMI). La banque évalue votre taux d’endettement (en général, suivant qualité du dossier, maximum 35 % avec assurance incluse), votre capacité d’épargne et la solidité du projet. Il est conseillé de commencer par faire une simulation pour connaître votre capacité d’achat. Une fois le terrain trouvé et le constructeur choisi, la banque étudie votre plan de financement détaillé : prix du terrain, frais de notaire, coût de la maison, raccordements, Coûts de finition non compris dans le prix convenu dans le CCMI, assurances, etc. Une offre de prêt est ensuite émise, valable 30 jours. Le déblocage des fonds se fait en plusieurs étapes au fur et à mesure de l’avancement des travaux (appelé « déblocage par tranches »). Chez Maisons d’en France Nord, nous accompagnons nos clients dans toutes les démarches bancaires et nous collaborons avec des partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt.

En théorie, il est possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport, notamment si vous êtes primo-accédant et que vous bénéficiez du PTZ. Toutefois, dans la pratique, la plupart des banques demandent un apport personnel . Cet apport sert souvent à couvrir les frais de notaire (non finançables par un crédit classique), les frais de garantie bancaire (hypothèque ou caution), les frais de dossier ou encore les premiers travaux hors contrat. Plus votre apport est élevé, meilleures seront les conditions de prêt proposées (taux, durée, assurance). Cela montre aussi à la banque votre capacité à épargner et à gérer un projet long terme. Il existe cependant des solutions pour les jeunes ménages ou les locataires n’ayant pas d’apport : certaines banques proposent des prêts « à 110 % » sous conditions de stabilité professionnelle et de reste à vivre suffisant. Chez Maisons d’en France Nord, nous vous aidons à monter un plan de financement adapté, avec ou sans apport, en tenant compte de toutes les aides disponibles.

Trouver le bon terrain est une étape clé de tout projet de construction. Plusieurs solutions existent : consulter les annonces immobilières (sites spécialisés, agences locales), se rapprocher des mairies pour connaître les disponibilités foncières, ou encore passer par un constructeur. En effet, les constructeurs comme Maisons d’en France Nord disposent souvent d’un réseau de partenaires fonciers ou de terrains déjà réservés auprès des aménageurs. L’avantage est de gagner du temps et d’avoir un terrain adapté à votre projet. Il est important de vérifier que le terrain est constructible (zonage PLU), viabilisé (raccordable aux réseaux), accessible (voirie), et sans servitudes importantes. L’orientation, la nature du sol, la surface et la forme influencent aussi les possibilités architecturales. Un bon terrain, c’est aussi un bon cadre de vie : transports, écoles, commerces, etc. Nous vous accompagnons dans l’analyse de chaque terrain pour éviter les mauvaises surprises et garantir la faisabilité technique et financière du projet.

Le prix d’un terrain constructible dans les Hauts-de-France varie fortement selon la localisation. En moyenne, comptez entre 60 €/m² en zones rurales et 150 à 200 €/m² en agglomération proche de Lille ou Arras. Dans l’Artois ou la Somme, on trouve encore des terrains à moins de 40 000 €. En revanche, dans la métropole lilloise, les prix peuvent atteindre 120 000 à 180 000 € pour un terrain de 400 à 600 m². Le prix dépend aussi des caractéristiques du terrain : orientation, viabilisation, pente, nature du sol, proximité des réseaux, etc. Il faut également intégrer les frais de notaire (environ 7 %) et parfois des frais de bornage ou de viabilisation supplémentaires. Chez Maisons d’en France Nord, nous vous aidons à trouver un terrain adapté à votre budget, vos envies et votre maison. Nous disposons d’un catalogue de terrains exclusifs sur l’ensemble de la région, avec des fiches techniques détaillées.

Non, tous les terrains ne sont pas constructibles. Pour qu’un terrain soit constructible, il doit se situer dans une zone constructible du PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’un document d’urbanisme équivalent. Il doit aussi être raccordable aux réseaux (eau, électricité, assainissement), accessible depuis une voie publique, et libre de servitudes interdisant la construction. Certains terrains agricoles ou naturels sont inconstructibles, sauf exceptions. De plus, un terrain peut être constructible mais soumis à des contraintes techniques (pente, sol argileux, zone inondable, etc.) qui rendent la construction plus complexe ou plus coûteuse. Il est donc essentiel de bien étudier le terrain avant de s’engager. Chez Maisons d’en France Nord, nous analysons pour vous chaque parcelle : zonage, règlement du PLU, contraintes géotechniques, risques naturels… Vous êtes ainsi sûr que le terrain que vous choisissez est réellement adapté à votre projet de maison.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document réglementaire élaboré par les communes ou les intercommunalités. Il définit les règles de construction applicables à chaque parcelle. Son objectif est d’organiser l’aménagement du territoire tout en préservant l’environnement, le patrimoine et l’équilibre des zones urbaines, agricoles et naturelles. Le PLU divise le territoire en plusieurs zones : U (urbaine), AU (à urbaniser), A (agricole), et N (naturelle). Seules les zones U et AU permettent généralement la construction de maisons individuelles. Le PLU impose également des contraintes : type de toiture, matériaux de façade, hauteur maximale, retrait par rapport aux limites, emprise au sol, stationnement, etc. Avant tout projet, il est indispensable de consulter le PLU en mairie ou sur le site Géoportail de l’Urbanisme. Chez Maisons d’en France Nord, nous analysons systématiquement les règles du PLU avant la conception de votre maison, afin de garantir la conformité du permis de construire.

Un terrain est dit « viabilisé » lorsqu’il est raccordé (ou raccordable immédiatement) aux réseaux publics essentiels : eau potable, électricité, assainissement (tout-à-l’égout ou fosse), téléphone/internet et voirie. Cela signifie que votre future maison pourra être alimentée et raccordée facilement à ces réseaux sans démarches complexes ou coûteuses. Si un terrain n’est pas viabilisé, des travaux de raccordement devront être réalisés, parfois sur plusieurs dizaines de mètres. Cela implique un coût supplémentaire non négligeable (généralement entre 10 000 et 20 000 € selon la distance et les conditions techniques). La viabilisation est à distinguer de la constructibilité : un terrain peut être constructible mais non viabilisé. Lorsqu’un terrain est vendu en lotissement, il est souvent déjà viabilisé. Hors lotissement, c’est à l’acquéreur de se renseigner et de prendre en charge ces démarches. Chez Maisons d’en France Nord, nous vous aidons à analyser les caractéristiques du terrain (bornage, nature du sol, raccordements) pour anticiper ces coûts.

Les maisons les moins chères à construire sont généralement les maisons de plain-pied, de forme simple (rectangulaire ou en L), avec une toiture à deux pans classique et des matériaux standards. Ces choix permettent de limiter les coûts liés au gros œuvre, à la toiture, et à la complexité du chantier. Les maisons à étage ou aux formes architecturales complexes (toit plat, grandes ouvertures, surfaces vitrées importantes) sont plus onéreuses, car elles demandent plus de matériaux, de main-d’œuvre spécialisée, et des études techniques approfondies. Pour réduire encore le coût, certains choisissent de réaliser eux-mêmes certains travaux (peinture, pose de sols), mais cela nécessite du temps, des compétences, et n’offre pas les mêmes garanties. Chez Maisons d’en France Nord, nous proposons des modèles économiques, parfaitement adaptés aux primo-accédants ou aux petits budgets, tout en respectant les normes RE2020. Nos maisons sont conçues pour optimiser les espaces, réduire les coûts de construction, et garantir un bon confort de vie.

Le choix entre maison contemporaine et maison traditionnelle dépend de vos goûts, de votre budget, du PLU local et du caractère architectural souhaité. La maison traditionnelle séduit par son charme intemporel : toiture à deux pans, tuiles en terre cuite, briques,… Elle s’intègre bien dans les paysages ruraux et respecte souvent les contraintes des communes des Hauts-de-France. La maison contemporaine, quant à elle, se distingue par des lignes épurées, des volumes cubiques, des toitures plates, de grandes baies vitrées et une forte luminosité. Elle répond aux dernières normes de confort, d’isolation et de performance énergétique. Elle est souvent plus coûteuse, mais très prisée pour son style moderne. Chez Maisons d’en France Nord, nous maîtrisons les deux styles et pouvons vous conseiller selon les règles d’urbanisme locales, vos goûts, et votre budget.

Les matériaux durables sont ceux qui offrent à la fois une bonne longévité, une faible empreinte carbone, et une efficacité thermique optimale. Parmi les plus utilisés, on trouve : le bloc terre cuite (isolant, robuste et économique), la brique (très isolante, régule l’humidité, excellente durabilité). Chez Maisons d’en France Nord, nous sélectionnons des matériaux éprouvés, à la fois performants, durables et conformes à la réglementation RE2020. Nous vous aidons à trouver le bon compromis entre esthétique, budget et performances thermiques.

Une bonne isolation est indispensable pour garantir le confort thermique et limiter les dépenses d’énergie. Elle concerne les murs, la toiture, les sols, les menuiseries, et la ventilation. En construction neuve, l’isolation se fait par l’intérieur avec des matériaux performants (laine minérale, polyuréthane, etc.). L’isolation des combles et de la toiture est primordiale, car c’est par là que s’échappent le plus de calories. Les menuiseries doivent être à rupture de pont thermique, en double ou triple vitrage selon l’exposition. La RE2020 impose une étude thermique dès la conception pour s’assurer que la maison respecte les seuils de consommation et de confort d’été. Une VMC (ventilation mécanique contrôlée) hygroréglable permet de renouveler l’air sans pertes de chaleur. Chez Maisons d’en France Nord, nous intégrons toutes ces exigences dans nos maisons pour vous garantir un excellent confort toute l’année.

La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la nouvelle norme en vigueur pour toutes les constructions neuves depuis janvier 2022. Elle remplace la RT2012 et impose des exigences plus strictes en matière de performance énergétique, d’émissions de gaz à effet de serre et de confort d’été. Trois grands axes : la baisse des consommations d’énergie (grâce à une isolation renforcée, à la qualité des équipements, à la conception bioclimatique), la réduction de l’empreinte carbone des matériaux (fin du chauffage au gaz, valorisation des matériaux biosourcés), et l’amélioration du confort d’été (éviter la surchauffe). Chez Maisons d’en France Nord, toutes nos maisons sont conformes RE2020, avec des solutions techniques éprouvées pour concilier performance, confort et budget.

Faire construire une maison neuve offre un cadre légal très protecteur pour le client, notamment grâce au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat encadre plusieurs garanties essentielles : la garantie de livraison à prix et délais convenus (assurée par une compagnie externe), la garantie de parfait achèvement (prise en charge des éventuelles réserves signalées à la réception), la garantie biennale (sur les équipements dissociables comme les volets, chaudière, etc.), et la garantie décennale (couvrant pendant 10 ans les dommages affectant la solidité de l’ouvrage). À cela s’ajoute l’obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui permet de financer les réparations rapidement en cas de sinistre sans attendre qu’un tribunal statue. Avec Maisons d’en France Nord, toutes ces garanties sont incluses dans notre offre CCMI pour vous assurer une tranquillité totale à chaque étape du projet.

La garantie décennale est une assurance obligatoire que tout constructeur doit souscrire avant l’ouverture d’un chantier. Elle couvre pendant 10 ans à compter de la réception des travaux les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (fissures majeures, affaissement de plancher, défaut d’étanchéité, etc.). Cette garantie protège l’acquéreur contre les vices cachés ou malfaçons structurelles. Elle est associée à l’assurance dommages-ouvrage que doit souscrire le maître d’ouvrage (le client), permettant un remboursement rapide sans attendre une décision de justice. Chez Maisons d’en France Nord, cette garantie est systématiquement incluse et activée sur chaque projet, pour assurer la sécurité et la valeur de votre maison dans la durée.

Oui, l’assurance dommage-ouvrage (DO) est obligatoire pour toute construction neuve. Elle doit être souscrite par le maître d’ouvrage (le client) avant le début des travaux. Cette assurance permet de financer rapidement les réparations couvertes par la garantie décennale sans avoir à attendre une décision de justice sur les responsabilités. Elle est donc indispensable en cas de sinistre grave (infiltration, affaissement, fissures…). Sans elle, le propriétaire risque des démarches longues et coûteuses. Cette assurance est également exigée par la banque en cas de prêt immobilier. Chez Maisons d’en France Nord, nous intégrons systématiquement la DO dans notre offre CCMI : vous n’avez aucune démarche à faire, nous la gérons pour vous dans le respect des délais.

En cas de malfaçon après la réception des travaux, plusieurs garanties peuvent être mobilisées selon la nature du défaut. Si la malfaçon est constatée dans l’année suivant la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement : le constructeur est tenu d’intervenir pour corriger le défaut. Si elle concerne un équipement (ex. : volets roulants défectueux), la garantie biennale s’applique. Enfin, si le défaut affecte la structure (fissure, défaut d’étanchéité, affaissement), la garantie décennale est mobilisable. Il est conseillé de notifier par écrit (lettre recommandée avec AR) les défauts constatés au constructeur, en joignant des photos. En cas de litige, il est possible de faire appel à un expert ou de saisir le médiateur de la consommation. Chez Maisons d’en France Nord, notre service après-vente reste disponible pour intervenir rapidement dans le cadre des garanties contractuelles.

Si votre maison n’est pas livrée dans les délais prévus au contrat, plusieurs recours existent. Dans le cadre du CCMI, le constructeur s’engage contractuellement sur une date de livraison. En cas de retard injustifié, des pénalités de retard (souvent de 1/3000e du prix par jour de retard) sont dues au client. Il est important de distinguer les retards liés à la météo, aux grèves ou aux cas de force majeure (exemptés), des retards imputables au constructeur. En cas de dépassement, vous pouvez envoyer une mise en demeure par lettre recommandée pour faire valoir vos droits. L’assurance de garantie de livraison peut aussi être mobilisée en dernier recours. Maisons d’en France Nord s’engage sur des délais réalistes et les respecte grâce à un suivi de chantier rigoureux, un conducteur dédié et une planification maîtrisée.